به گزارش صنعت ساختمان، در ماه های ابتدایی سال این پرسش را در اذهان عمومی وبازار مسکن ایجاد کرده است که آیا قیمت مسکن باز هم افزایش می یابد. اگر چه آمار دقیقی از وضعیت بازار نقل و انتقالات وجود ندارد اما به گفته فعالان و آگاهان بازار مسکن، این روزها معاملات مسکن به حداقل خود رسیده است و دچار یک رکود تورمی شدیدی هستیم.
برخی فعالان بر این باور هستند که رشد قیمت مصالح ساختمانی در چند ماه اخیر قطعا قیمت تمام شده ساخت را افزایش خواهد داد و باید منتظر یک افزایش قیمت دیگری در بازار مسکن تا پایان سال بود.
کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره چشم‌انداز بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ معقتد است که ممکن است با توجه به شرایط اقتصادی و تحولات بازارهای موازی، قیمت مسکن در برخی مقاطع اندکی افزایش یا کاهش پیدا کند، اما از نظر من بازار مسکن در سال جاری سقف رشد خود را تجربه کرده و انتظار جهش قیمتی قابل‌توجهی در ادامه سال ندارم.
گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: با وجود رشدی که ابتدای سال جاری در هزینه ساخت و قیمت‌ها در بازار مسکن ایجاد شد پیش‌بینی نمی‌کنم این بازار تا پایان سال ۱۴۰۵ با جهش قیمتی قابل‌توجهی مواجه شود و به نظر می‌رسد نوسانات این بازار محدود باشد.
گودرزی اظهار کرد: افزایش قیمت زمین و هزینه‌های ساخت به رشد قیمت تمام‌شده مسکن منجر شده است. اما بازار مسکن همواره در مقایسه با تورم عمومی و رشد قیمت ارز و طلا افزایش قیمت کمتری را تجربه کرده است. به همین دلیل نمی‌توان صرف افزایش هزینه‌های ساخت را نشانه‌ای از جهش دوباره قیمت مسکن دانست.
قیمت مسکن به سطحی رسیده که تامین آن برای بسیاری از خانوارها به‌ویژه کارگران، کارمندان و اقشار کم‌درآمد، بسیار دشوار شده است. در شرایطی که توان مالی مردم محدود است و امکان دریافت تسهیلات کافی برای خرید مسکن نیز فراهم نیست، تقاضای موثر در این بازار با محدودیت مواجه شده و همین مسئله می‌تواند مانعی در برابر رشد شدید قیمت‌ها باشد
وی با اشاره به کاهش قدرت خرید متقاضیان افزود: قیمت مسکن به سطحی رسیده که تامین آن برای بسیاری از خانوارها به‌ویژه کارگران، کارمندان و اقشار کم‌درآمد، بسیار دشوار شده است. در شرایطی که توان مالی مردم محدود است و امکان دریافت تسهیلات کافی برای خرید مسکن نیز فراهم نیست، تقاضای موثر در این بازار با محدودیت مواجه شده و همین مسئله می‌تواند مانعی در برابر رشد شدید قیمت‌ها باشد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه بازارهای موازی مانند ارز و طلا همچنان بر بازار مسکن اثر می‌گذارند تصریح کرد: با این حال بالا بودن قیمت مسکن و محدودیت قدرت خرید خانوارها اجازه نمی‌دهد که قیمت‌ها لزوما همپای بازارهای موازی افزایش پیدا کنند.
تهران شهر گسترده‌ای است و مناطق مختلف آن از نظر موقعیت، کیفیت و میزان استقبال متقاضیان تفاوت‌های زیادی دارند؛ بنابراین نمی‌توان یک رقم واحد را به‌عنوان میانگین قیمت مسکن در کل شهر اعلام کرد
گودرزی در پاسخ به پرسشی درباره احتمال رسیدن میانگین قیمت مسکن در تهران به بیش از ۲۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع توضیح داد: تهران شهر گسترده‌ای است و مناطق مختلف آن از نظر موقعیت، کیفیت و میزان استقبال متقاضیان تفاوت‌های زیادی دارند؛ بنابراین نمی‌توان یک رقم واحد را به‌عنوان میانگین قیمت مسکن در کل شهر اعلام کرد.
وی بیان کرد: پیش‌تر اعلام کرده بودم که قیمت مسکن در تهران از مرز ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع عبور کرده و اکنون نیز می‌توان گفت قیمت‌ها در بسیاری از مناطق به سطوح بالاتری رسیده است، اما تعمیم رقم ۲۰۰ میلیون تومان به کل شهر تهران دقیق نیست.
ممکن است با توجه به شرایط اقتصادی و تحولات بازارهای موازی، قیمت مسکن در برخی مقاطع اندکی افزایش یا کاهش پیدا کند، اما از نظر من بازار مسکن در سال جاری سقف رشد خود را تجربه کرده و انتظار جهش قیمتی قابل‌توجهی در ادامه سال ندارم
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه سطح فعلی قیمت‌ها خرید خانه را برای بخش قابل‌توجهی از اقشار کم‌درآمد دشوار کرده است، درباره چشم‌انداز بازار تا پایان سال ۱۴۰۵ گفت: ممکن است با توجه به شرایط اقتصادی و تحولات بازارهای موازی، قیمت مسکن در برخی مقاطع اندکی افزایش یا کاهش پیدا کند، اما از نظر من بازار مسکن در سال جاری سقف رشد خود را تجربه کرده و انتظار جهش قیمتی قابل‌توجهی در ادامه سال ندارم.
گودرزی در پایان تاکید کرد: پیش‌بینی من این است که بازار مسکن تا پایان سال با نوسانات محدودی همراه باشد و افزایش قیمت‌ها به شکل جهش‌های شدید و قابل توجه رخ ندهد.
