به گزارش صنعت ساختمان، از متوسط قیمت مسکن در شهرهای ایران وجود ندارد و تنها داده‌های موجود مربوط به پلتفرم‌های فروش و ارقام اعلامی از سوی فروشنده‌هاست. طبق همین داده‌های غیررسمی باید متوسط قیمت مسکن در تهران را متری ۲۲۰ میلیون تومان بدانیم. این عدد نشان می‌دهد خرید خانه ۵۰ متری و نقلی در پایتخت به طور متوسط ۱۱ میلیارد تومان آب می‌خورد.
باید متوسط قیمت مسکن در تهران را متری ۲۲۰ میلیون تومان بدانیم. این عدد نشان می‌دهد خرید خانه ۵۰ متری و نقلی در پایتخت به طور متوسط ۱۱ میلیارد تومان آب می‌خورد
این عدد را به عنوان متوسط قیمت مسکن در ذهنتان داشته باشید وگرنه همانطور که از ما بهتر می‌دانید، قیمت خانه محله به محله فرق دارد و اگر وارد املاکی‌های شمال شهر شوید، با ارقام بالاتری روبرو خواهید شد. در این گزارش با متوسط قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها در شهرهای مختلف کشور سروکار داریم و از این حیث باید شیراز و رامسر را بعد از تهران جزو گران‌ترین شهرها برای خرید خانه بدانیم.
حال این وضعیت بازار مسکن تهران نشان می دهد که تسهیلات بانکی کنونی نمی تواند چندان موثر و مفید باشد. چرا که به گفته تحلیلگران و فعالان بازار مسکن، وام کنونی مسکن می تواند تا ۶ تا ۸ متر یک واحد مسکونی را پوشش دهد.
بحث تورم و افزایش قیمت مسکن فراتر از آن است که در افزایش نسهیلات بانکی است. تورم عمومی که طبق آمارهای اعلامی ۷۰ تا ۸۰ درصد عنوان میشود
علی خورسندیان، مدیر عامل بانک مسکن در پاسخ به این پرسش که قیمت مسکن در چند ماه اخیر رشد زیادی را تجربه کرد و انتقادهایی از بانک مسکن مطرح است که وام‌هایی که پرداخت میشود چندان نمی‌تواند به خانه دار شدن متقاضیان مسکن کمک کند. آیا روش‌های دیگری برای استفاده بهتر و بهینه‌تر برای اینکه مردم راحت‌تر صاحب مسکن شوند؟ گفت: به نکته مهمی اشاره شد. بحث تورم و افزایش قیمت مسکن فراتر از آن است که در افزایش نسهیلات بانکی است. تورم عمومی که طبق آمارهای اعلامی ۷۰ تا ۸۰ درصد عنوان میشود.
وقتی در تهران به زوجین و برای هر زوج ۱ میلیارد تومان تسهیلات اعطا میشود با این قیمت‌های کنونی مسکن متوجه خواهیم شد که نمی‌تواند ملک مورد نظر را خریداری کند. تورم در اختیار بانک مسکن نیست و هر چقدر که به سقف وام مسکن اضافه شود تورم عمومی فراتر که می‌رود این مشکل عدم کفاف وام مسکن وجود خواهد داشت
وی ادامه داد: وقتی در تهران به زوجین و برای هر زوج ۱ میلیارد تومان تسهیلات اعطا میشود با این قیمت‌های کنونی مسکن متوجه خواهیم شد که نمی‌تواند ملک مورد نظر را خریداری کند. تورم در اختیار بانک مسکن نیست و هر چقدر که به سقف وام مسکن اضافه شود تورم عمومی فراتر که می‌رود این مشکل عدم کفاف وام مسکن وجود خواهد داشت.
مدیر عامل بانک مسکن خاطر نشان کرد: در همین شرایط همین وام‌های اندکی که به نسبت قیمت واقعی پرداخت میشود باز هم بازپرداخت اقساط از سوی متقاضیان دچار مشکل هست. در حال حاضر و اخیرا که تسهیلات مسکن را که برای زوجین به ۲ میلیارد تومان افزایش داده‌ایم اقساط آن حدود ۶۰ میلیون تومان خواهد شد. بازپرداخت این مبلغ به هر حال از عهده همه متقاضیان بر نمی‌آید. این موضوع از اختیار بانک مسکن خارج است مگر اینکه همان مسیرهایی که اعلام شد بتوانیم تامین منابع مالی‌هایی انجام دهیم تا مسکن ارزان قیمت تولید شود.
