به گزارش صنعت ساختمان، برخی فعالان و کارشناسان مسکن بخش بزرگی از افزایش قیمت مسکن در سال جاری را ناشی از افزایشقیمت مصالح ساختمانی بعد از جنگ رمضان می دانند که سهم فولاد در قیمت هر مترمربع ساختمان کمتر از ۳ درصد و سهم سیمان نیز کمتر از پنج درصد است.
برخی فعالان بازار املاک بخش بزرگی از افزایش قیمت مسکن در سال جاری را ناشی از افزایش قیمت مصالح ساختمانی، مخصوصاً بعد از جنگ رمضان میدانند. گوران، رئیس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان تهران نیز معتقد است: «مجموع هزینههای ساخت پروژههای مسکونی به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی، هزینه خدماترسانی، عوارض و صدور مجوزها، بیش از دو برابر شده است.»
رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران، یکی از اصلیترین دلایل رشد قیمت مسکن را آسیب به زیرساختها و افزایش هزینهها در جریان جنگ دانست.
هزینه ساخت در یک سال گذشته بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته است. به عنوان نمونه، هزینههای انشعابات برق و آب و فاضلاب با رشدی خیرهکننده، بیش از ۴۰۰ درصد افزایش داشتهاند. این وضعیت درست مانند افزایش قیمت بنزین است که اثر آن مستقیماً در تورم و گرانی مسکن دیده میشود
او با اشاره به هزینههای جانبی گفت: هزینه ساخت در یک سال گذشته بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته است. به عنوان نمونه، هزینههای انشعابات برق و آب و فاضلاب با رشدی خیرهکننده، بیش از ۴۰۰ درصد افزایش داشتهاند. این وضعیت درست مانند افزایش قیمت بنزین است که اثر آن مستقیماً در تورم و گرانی مسکن دیده میشود.
گوران همچنین به مشکلات زنجیره تأمین اشاره کرد و گفت: تولیدکنندگان در بخشهایی مثل ورق و انرژیهای تجدیدپذیر با مشکل مواجه شدهاند. با وجود وعدههای دولتی برای واردات نهادههای ساختمانی جهت جبران کمبودها، این واردات یا انجام نشد و یا به صورت قطرهچکانی و با محدودیتهای بسیار انجام گرفت.
دبیر انجمن تولیدکنندگان فولاد ایران معتقد است سهم فولاد در قیمت هر مترمربع ساختمان کمتر از ۳ درصد و سهم سیمان یک درصد است و حتی افزایش قابل توجه قیمت آن نیز نمیتواند جهش بزرگی در قیمت مسکن ایجاد کند
این در حالی است که دبیر انجمن تولیدکنندگان فولاد ایران معتقد است سهم فولاد در قیمت هر مترمربع ساختمان کمتر از ۳ درصد است و حتی افزایش قابل توجه قیمت آن نیز نمیتواند جهش بزرگی در قیمت مسکن ایجاد کند. به گفته او، حتی اگر قیمت فولاد دو برابر شود، تأثیر آن بر بهای نهایی هر متر مسکن محدود خواهد بود. از طرف دیگر طبق اعلام انجمن صنعت سیمان، سهم سیمان در قیمت تمام شده مسکن زیر یک درصد است.
افزایش قیمت مسکن در حالی گردن تورم مصالح ساختمانی ناشی از جنگ رمضان انداخته میشود که دولت میتواند با تأمین زمین رایگان برای ساخت مسکن، قیمت تمام شده آن را تا ۸۰ درصد کاهش دهد. از طرف دیگر وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده از مهرماه ۱۴۰۰ تا پایان سال ۱۴۰۳ حدود ۱۱۲ هزار هکتار زمین برای اجرای طرحهای مسکن تامین شده است؛ اما تاکنون خبری از تخصیص آن به اراضی مسکونی نیست.
در فصل بهار ۱۴۰۵ شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران ۳۳۶.۴ محاسبه شد که نسبت به چهار فصل منتهی به فصل جاری نسبت به دورهی مشابه سال قبل ۸۰ درصد افزایش داشته است.
